После банкротства · Покупка жилья
Подать заявку можно. Ждать пять лет, чтобы обратиться в банк, закон не требует.
Пять лет — это срок, когда о банкротстве нужно сообщать при заключении нового кредитного договора. Банк может как одобрить ипотеку, так и отказать. Вот что стоит проверить до заявки.
Как посчитать срок
Посмотрите дату определения о завершении реализации имущества. Если суд прекратил дело уже в ходе этой процедуры — считайте от даты прекращения. Не от даты первого заседания и не от последнего платежа по старому кредиту.
Срок начинается в день завершения внесудебного банкротства, а не в день подачи заявления. Дату можно сверить в сообщении о завершении в реестре сведений о банкротстве.
Если в анкете нет вопроса о банкротстве, уточните у банка, как письменно сообщить об этом до подписания договора. Сохраните копию своего сообщения.
До похода в банк
Начните с документов, а не с платной программы «восстановления рейтинга».
Найдите документ о завершенииОн поможет правильно указать дату и объяснить банку, чем закончилась процедура.
Посмотрите, какие долги числятся действующимиЧерез Госуслуги узнайте, в каких бюро хранится ваша кредитная история, и запросите отчеты. Старая просрочка в истории и текущий долг — разные вещи. Если видите ошибку, проверьте запись и оспорьте ее.
Посчитайте платеж и первоначальный взносСколько собственных денег у вас на покупку? Что останется от ежемесячного дохода после платежа, расходов на семью и других долгов? Уточните у выбранного банка, чем подтвердить доход.
Два частых вопроса
Нет. Заканчивается срок, в который закон о банкротстве обязывает сообщать о процедуре при новом кредите. Это не означает, что банк удалит прошлое из истории или непременно выдаст ипотеку.
Это другой вопрос: речь идет о сохранении жилья, которое уже находится в залоге. Для него у нас есть отдельный разбор: что происходит с действующей ипотекой при банкротстве.
Если документы расходятся
Если банк видит действующий долг, который, по вашим документам, был списан, разберем отчеты и итог процедуры. Объясним, что можно исправить. Решение об ипотеке принимает банк.
Алексей Юрьевич Аханьков · лично в Сочи и дистанционно по России.
Правило для судебной процедуры: п. 1 ст. 213.30 Закона о банкротстве. Порядок для завершенной процедуры через МФЦ: ст. 223.6 того же закона. Банк России: как получить кредитную историю, как оспорить ошибку.
